Abbiamo chiesto ad ALDE Group Servizi, con cui collaboriamo da tempo, quali sono i vantaggi di affidarsi ad esperti di facility management.

PROBLEMA: COME SCIEGLIERE L’ALLOGGIO

In generale la compravendita è un’impresa difficile per chi non conosce il settore immobiliare ed in particolare per chi conosce nemmeno l’area dove vorrebbe trasferire la propria residenza. In altri termini, trovare la dimora dei nostri sogni ad un prezzo conveniente è un vero e proprio lavoro che ci richiede molte risorse (tempo, soldi, salute, pazienza…).

Sbagliare la scelta dell’alloggio è facile, perché spessissimo ciò che, ad una prima e superficiale analisi, crediamo sia un buon affare, poi vivendoci dentro ci accorgiamo di spiacevoli sorprese. Vizi che non sempre è facile farsi rimborsare una volta perso il potere di negoziazione. Accade di restare delusi nonostante avessimo, sin dall’inizio, le idee ben chiare su come soddisfare al meglio i nostri bisogni abitativi ed abitudini di  vita.

SOLUZIONE: ALDE GROUP REAL ESTATE

Come possiamo ridurre al minimo il rischio di sbagliare la scelta dell’alloggio? ALDE Group ci spiega che la soluzione al problema è più semplice di quanto possiamo immaginare: si devono porre le domande giuste al nostro interlocutore. E quali sono giuste quando non conosciamo la normativa, non abbiamo gli strumenti di valutazione adeguati o più semplicemente se agiamo di fretta ed impulsivamente?
Per evitare delusioni nella scelta dell’aloggio, ALDE Group suggerisce di farsi aiutare da esperti, che hanno le conoscenze tecniche e gli strumenti per valutare i parametri di benessere, sicurezza e risparmio.

Bisogna sempre scegliere l’alloggio in base a come vi ci si vive dentro. Abitare in un condominio è più complicato, rispetto ad una casa indipendente, perché ci sono molti più fattori, influenti sulla qualità e spesso sono al di fuori della nostra sfera decisionale individuale.

In questo contesto è fondamentale porre la massima attenzione sulla qualità abitativa certificata in maniera oggettiva, professionale e autorevole.

SERVIZI DI FACILITY MANAGEMENT

Il valore aggiunto di affidarsi ad esperti di facility management è la garanzia di trovare al momento giusto le professionalità desiderate e referenziate. Ad esempio, grazie alla rete di certificatori di cui dispone ALDE Group è possibile sapere con certezza la qualità abitativa di un Condominio, quindi, delle unità immobiliari che lo compongono.
A fianco dei criteri “tradizionali”, dei protocolli di certificazione più diffusi (come la posizione, lo stato di conservazione, i servizi di prossimità, la prestazione energetica ecc.) è importante vi siano anche i criteri in ambito sociale, economico ed ambientale.

Grazie alla collaborazione con tecnici del Politecnico di Milano, il protocollo di certificazione del sistema edificio-impianto  utilizzato da ALDE Group valuta, oltre alla sostenibilità ambientale, anche l’efficienza delle forniture, la qualità della gestione amministrativa, la sicurezza antincendio, la sicurezza delle persone e delle cose, le dotazioni di prodotti e servizi a disposizione dei condomini (come il defibrillatore, il wi-fi condominiale, le casette dell’acqua, i servizi alla persona, la ricarica delle auto elettriche, il bike sharing ecc.). Infine, grazie alla collaborazione con la nostra associazione, a tutti i criteri sopra illustrati, si aggiunge anche la valutazione dell’accessibilità.

ALDE Group è il partner ideale per i seguenti servizi:

1. Consulenze tecniche e fiscali: verifica documentale, progettazione e computi metrici.
2. Coordinamento lavori di manutenzione e riqualificazione (installazione e collaudo ascensori, montacarichi, rampe, colonnine per la ricarica delle auto elettriche).
3. Verifiche adempimenti normativi e certificazioni (Fascicolo del fabbricato).

In questo contesto, per ALDE Group, il condominio ideale è gestito in modo da facilitare la convivenza e socializzazione fra i residenti. Il modello progettuale e gestionale è sempre più simile a quello del cohousing anglosassone, perché permette un risparmio del 30% dei costi del condominio tradizionale.

Concludendo, anche in Italia il condominio del futuro sarà intelligente e soddisferà le esigenze delle persone fragili, rimaste sole ed escluse dalle logiche delle case di riposo.

APPROFONDIMENTI

Se t’interessa l’argomento e vuoi sapere come richiedere i servizi di ALDE Group o semplicemente vuoi rimanere aggiornato sui vantaggi dell’applicazione del facility management alla gestione degli immobili e delle persone, allora compila il seguente formulario:

Giovanna Barbaro

Laureata allo IUAV. Libera professionista dal 2012. Impegnata in progetti EcoSocioSostenibili. Presidente MAP dal 27 febbraio del 2021.

L'articolo Facility management per il condominio: benessere conveniente! proviene da Mobility Access Pass.

Alberto Torregiani

Informatico, web master. Novara.

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IL PROBLEMA RISCONTRATO

Spesso i nostri associati ci segnalano i loro disagi dovuti a parcheggiatori abusivi nelle aree di sosta di pertinenza di centri commerciali e supermercati destinate ai disabili. Tutti i patentati sanno che è il Codice della strada a regolare il diritto di agevolare questa categoria speciale di clienti. Tuttavia, date le violazioni abituali di molti incivili, significa che qualcosa non sta funzionando correttamente. Cerchiamo di capire il problema per trovare assieme possibili soluzioni efficaci.

QUALI SOLUZIONI POSSIBILI?

Innanzitutto, come regola generale, è sempre consigliabile analizzare il caso specifico prima di esporre una denuncia contro un parcheggiatore abusivo. Ma come sincerarsi che il parcheggio in questione è pubblico o privato? Una volta chiara la situazione le conseguenti azioni da intraprendere sono differenti.

Attualmente, ci troviamo di fronte ad un grave problema di mancanza di rispetto dei diritti dei disabili non soltanto da parte di chi infrange il Codice stradale ma anche da parte di chi gestisce l’area destinata al parcheggio. Risolvere questo annoso problema sembra una battaglia persa in partenza se pensiamo che basti appellarci al senso civico delle persone; purtroppo molti parcheggiatori abusivi, colti in fragrante, insultano violentemente chi chiede loro di sgomberare il parcheggio riservato ai soli disabili o, nel migliore dei casi, rispondono con frasi ridicole e inaccettabili del tipo: “io posso parcheggiare qui perché ho in famiglia un disabile (ma è rimasto chissà dove).”
L’alternativa di chiamare le forze dell’ordine è spesso inutile poiché non sono tenute ad intervenire per sanzionare o rimuovere il mezzo del parcheggiatore abusivo in un suolo privato adibito a parcheggio privato, specie se non vi è nemmeno l’obbligo di redigere un regolamento condominiale per il lieto convivere.
Attualmente, in aree private chiuse, non esiste giurisdizione per ciò che riguarda il Codice della strada, dunque, le forze dell’ordine non possono intervenire. In ultima analisi, è sempre opportuno verificare in quali casi si realizza l’infrazione: se in area privata o pubblica.

Nel caso di aree pubbliche le forze dell’ordine possono essere chiamate ad intervenire. In ogni caso, l’agente deve accertare de visu, l’infrazione segnalata, prima di comminare la multa, diversamente questa non avrebbe alcun valore legale. In caso di mancanza in organico di forze dell’ordine, come si trovano alcuni comuni a seguito della legge che ha sostituito le Provincie con le UTI,  il rispetto della legge verrebbe aiutato da un sistema di segnalazione fatto direttamente dagli stessi disabili ad esempio con il semplice invio telematico di foto del trasgressore.

IL PARERE DELLA POLIZIA

Il Regolamento di Polizia Urbana prevede una sanzione monetaria ed eventuale rimozione del mezzo, a carico del trasgressore, se la violazione avviene in posteggi riservati all’interno di aree private, ma di pubblico passaggio (tipo i posteggi di centri commerciali, o di supermercati, ecc). In quest’ultimo caso la differenza la fa la sensibilità del gestore del parcheggio, il quale venuto a conoscenza dell’infrazione, dovrebbe richiamare il trasgressore a spostare immediatamente il mezzo. Le tecnologie ci sono e sono anche economiche, invece sono la sensibilità e la buona volontà che mancano nella maggioranza dei casi.

Una soluzione interessante per dissuadere i parcheggiatori abusivi venne proposta e sperimentata in Lazio grazie all’iniziativa di un privato cittadino a cui dedicammo un articolo: “Dispositivi deterrenti per parcheggi riservati ai disabili.”

Con dispiacere e indignazione segnaliamo la fine, nel 2014, della sperimentazione del sopramenzionato sistema, una possibile soluzione al problema dei parcheggiatori abusivi: “Arriva il no ministeriale al dissuasore Tommy. C’è libertà di fermata nei parcheggi disabili.“

Il protocollo MAP, andando oltre ai precetti della legislazione in vigore, premia in modo super partes i gestori dei locali, che facilitano la reale fruibilità nel tempo delle loro aree nonché dei percorsi di collegamento agli edifici destinati ai propri clienti. Solamente chi dimostra di andare oltre alla mera applicazione della legge sull’abbattimento/superamento delle barriere architettoniche viene inserito nella nostra banca dati e raccomandato ai nostri associati e simpatizzanti.
In sede di valutazione e certificazione, dell’esercizio commerciale, i tecnici della nostra associazione MAP forniscono ai gestori suggerimenti preziosi (ad esempio informazioni tecniche ed economiche riguardanti i dissuasori di parcheggio tecnologici di ultima generazione) per gestire in modo efficace ed efficiente, nel tempo, le proprie strutture.
Il locale certificato con il MAP PASS geolocalizzabile attraverso la nostra applicazione per dispositivi mobili, sviluppata dalla nostra associazione in collaborazione con una rete di referenti regionali appositamente formati, ottiene un plus valore competitivo.

Giovanna Barbaro

Laureata allo IUAV. Libera professionista dal 2012. Impegnata in progetti EcoSocioSostenibili. Presidente MAP dal 27 febbraio del 2021.

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