Nuove regole, nuove scadenze: cosa sapere

Con l’entrata in vigore del decreto il 29 dicembre 2023, e in attesa della pubblicazione in Gazzetta Ufficiale, il quadro normativo si aggiorna. Ecco i principali punti:

• La detrazione fiscale per l’eliminazione delle barriere architettoniche è confermata fino al 31 dicembre 2025, ma limitata a interventi su edifici esistenti riguardanti scale, rampe, ascensori, servoscala e piattaforme elevatrici.
• È obbligatoria l’asseverazione tecnica da parte di professionisti abilitati.
• Le spese sostenute dopo il 31 dicembre 2023 restano agevolabili solo per:
  • Condomini con prevalente destinazione abitativa.
  • Persone fisiche proprietarie o titolari di diritti reali su abitazioni principali, con reddito inferiore a 15.000 euro (salvo presenza di disabilità nel nucleo familiare).
• Restano valide le agevolazioni per interventi già avviati o contrattualizzati prima dell’entrata in vigore del decreto.

Esclusioni che fanno discutere

Una delle modifiche più controverse riguarda l’esclusione dell’automazione delle avvolgibili dal perimetro del bonus. Una decisione che, secondo il nostro osservatorio, rischia di penalizzare proprio le fasce più fragili: anziani e persone con disabilità, spesso impossibilitati a movimentare manualmente tapparelle pesanti come quelle in alluminio coibentato.

Il costo medio per automatizzare un infisso si aggira tra i 300 e i 500 euro, cifra non trascurabile per chi vive con pensioni minime, spesso inferiori ai 1000 euro mensili. Una scelta che solleva interrogativi non solo sull’equità sociale, ma anche sul rispetto di basilari standard igienico-sanitari e di comfort abitativo.

Superbonus e informazione carente

In molti condomini oggetto di riqualificazione energetica, la sostituzione dei serramenti è stata deliberata senza un’adeguata valutazione dell’impatto sull’accessibilità. Progettisti, amministratori e consulenti, troppo spesso, non hanno fornito ai residenti informazioni complete sui vantaggi e svantaggi delle soluzioni proposte.

Consulenze su misura per i soci

Mobility Access Pass invita tutti i soci, non solo con disabilità o con età superiore ai 65, a richiedere una consulenza tecnica, finanziaria o legale per valutare le opportunità offerte dal Bonus Barriere Architettoniche e tutelarsi da scelte poco consapevoli.

I nostri esperti sono a disposizione per analizzare ogni caso specifico che necessita di parere preliminare, chiarire dubbi e accompagnare nella progettazione di interventi realmente inclusivi grazie ad un Vademecum per il condominio accessibile.

Contattaci oggi stesso per prenotare la tua consulenza personalizzata. L’accessibilità è un diritto, non un privilegio.

SOS accessibilità & sicurezza

Crediti: Foto Sentato: La Press.

Gianfranco De Francisci

Vice Presidente MAP dal 2021, Referente MAP per le regioni Lombardia e Sardegna dal 2019. Esperto in Facility Management.

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BONUS BARRIERE 75%

Grazie alla “legge di bilancio” (L. n. 234/2021, link) il 2022 verrà ricordato per il Bonus Barriere architettoniche. Si tratta di un’agevolazione fiscale slegata dalle logiche del Superbonus, che obbligano ad abbinare gli interventi per migliorare l’accessibilità a lavori di riqualificazione, energetica o strutturale, identificati come trainanti. La detrazione d’imposta del 75% si applica sulle spese documentate, sostenute tra il 1° gennaio e il 31 dicembre 2022, e va ripartita tra gli aventi diritto in 5 quote annuali di pari importo e dichiarata al fisco mediante apposito modello.
Rispetto al Superbonus è sicuramente più accessibile anche se meno conveniente, sia per la percentuale e sia per la durata inferiori.

MODALITA’ PER RICHIEDERE IL BONUS

In alternativa alla detrazione sui redditi IRPEF per 5 anni consecutivi, è possibile optare per le seguenti modalità di agevolazione nel caso in cui non si abbia adeguata capacità finanziaria:

• cessione ad altri soggetti del credito d’imposta corrispondente alla detrazione spettante (il credito ceduto in modo irreversibile  viene recuperato tramite il cassetto fiscale dalle imprese o professionisti che l’hanno acquisito),
• contributo, sotto forma di sconto in fattura sul corrispettivo dovuto, fino ad un importo massimo pari al corrispettivo stesso, anticipato dai fornitori che hanno effettuato gli interventi agevolati.

CHE COS’E’ CAMBIATO COL DECRETO ANTIFRODE?

Il c.d. Decreto Antifrode (D.L. n. 157 dell’11 novembre 2021) ha stabilito che, per chiunque voglia utilizzare lo sconto in fattura o la cessione del credito per spese superiori ai 10.000 euro, è obbligatorio trasmettere all’Agenzia delle Entrate:

• il visto di conformità dei dati relativi alla documentazione attestante il diritto a richiedere la detrazione d’imposta;

• la congruità delle spese sostenute rispetto agli interventi fatti.

GLI INTERVENTI AGEVOLABILI

• Acquisto, installazione e collaudo di ascensori, rampe e montacarichi.
• Sostituzione di impianti degli edifici e delle singole unità immobiliari funzionali ad abbattere le barriere architettoniche, incluse le spese relative allo smaltimento e alla bonifica dei materiali e dell’impianto sostituito.
• Realizzazione di strumenti che, attraverso la comunicazione, la robotica e ogni altro mezzo tecnologico, siano idonei a favorire la mobilità interna ed esterna delle persone portatrici di handicap grave (definito ai sensi dell’art. 3, comma 3, della legge n. 104 del 1992).

REQUISITI

Per usufruire dell’agevolazione gli interventi devono rispettare i requisiti previsti dal DM lavori pubblici n. 236 del 14 giugno 1989 (Prescrizioni tecniche necessarie a garantire l’accessibilità, l’adattabilità e la visitabilità degli edifici privati e di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e agevolata, ai fini del superamento e dell’eliminazione delle barriere architettoniche).

CALCOLO DEL TETTO DI SPESA

A seconda della tipologia dell’immobile la detrazione deve essere calcolata utilizzando i seguenti criteri:

• 50.000 euro, per gli edifici unifamiliari o per le unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno
• 40.000 euro, moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, per gli edifici composti da due a otto unità immobiliari
• 30.000 euro, moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, per gli edifici composti da più di otto unità immobiliari.

ALTRI BONUS

• DETRAZIONE 19%. Limitata alle spese per sussidi tecnici, informatici, sanitari e ausili medici. In questa voce di spesa rientrano gli strumenti o beni mobili, anche se diretti a favorire la comunicazione e la mobilità della persona con disabilità, come per esempio: l’acquisto di telefoni a viva voce, schermi a tocco, computer o tastiere espanse, ed infine il sollevatore per facilitare la movimentazione in sicurezza della persona con disabilità. Tutte spese non cumulabili con il Suprtbonus e Bonus barriere 75%.
• BONUS RISTRUTTURAZIONE. I lavori mirati all’abbattimento e/o superamento delle barriere architettoniche è pari al 36% calcolato su un importo massimo di 48.000 euro, per le spese effettuate dal 1° gennaio 2022.
• SUPERBONUS 110%. Il 2021 verrà ricordato per aver inserito tra i vari interventi trainati anche i lavori per l’Abbattimento e superamento delle barriere architettoniche, argomento ampiamente trattato in post precedenti: “Bonus 110% Barriere architettoniche, sostituzione ascensore, si o no?”  e Superbonus 2021: Eliminazione barriere architettoniche” .

GUIDA ALLE AGEVOLAZIONI

Tutte le indicazioni utili per usufruire della detrazione (per esempio, l’obbligo di pagare le spese con bonifico, quello di ripartire la detrazione in dieci anni) sono illustrate nella guida dell’AdE dello scorso gennaio, “Le agevolazioni fiscali per le persone con disabilità”. Se desideri ricevere via email la guida aggiornata alle agevolazioni fiscali destinate alle persone con disabilità, compila il seguente formulario:

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Giovanna Barbaro

Laureata allo IUAV. Libera professionista dal 2012. Impegnata in progetti EcoSocioSostenibili. Presidente MAP dal 27 febbraio del 2021.

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