A cosa serve il Conto Termico?

Il Conto Termico finanzia interventi che migliorano l’efficienza energetica degli edifici o che sostituiscono impianti obsoleti con soluzioni più moderne e sostenibili nel tempo.

Esempi di interventi incentivati:
● Sostituzione di caldaie con pompe di calore o impianti a biomassa

● Installazione di impianti solari termici

● Isolamento termico (pareti, coperture, solai e serramenti)

● Domotica (BACS) per la gestione efficiente dell’energia

● Produzione di acqua calda sanitaria da fonti rinnovabili

A chi è rivolto?

Il Conto Termico 3.0 si applica a:

● Privati (condomini, cohousing, social housing, case famiglia, ecc.).

● Amministrazioni pubbliche (Comuni, Province, Regioni, Università, Scuole,ecc.).

● Enti del Terzo Settore.

● Strutture sanitarie e sociosanitarie RSA, Case di riposo, Ospedali).

● Organizzazioni religiose e istituti educativi.

● Aziende agricole e imprese in ambito rurale.

● Comunità Energetiche Rinnovabili (CER).

Quali vantaggi offre?

● Rimborso diretto sul conto corrente, in 1-2 anni (ritorno nel breve periodo).

● Riduzione delle spese energetiche (investimento a lungo termine).

● Aumento del valore immobiliare (allungamento della vita del bene).

● Contributo alla sostenibilità ambientale (riduzione emissioni di CO2 eq.).

● Semplificazione burocratica

Sviluppo sostenibile per il territorio

Il Conto Termico 3.0 è uno strumento che si inserisce nelle politiche europee per la decarbonizzazione e la transizione energetica verso fonti più ecologiche. Riqualificare il patrimonio di una comunità significa avere edifici più sicuri, più efficienti e meno costosi da gestire, più sostenibili e autonomi energeticamente. Insomma, è un’importante opportunità per migliorare il benessere diffuso rispetto ad altre misure similari inique e non strutturali.

Vantaggi per i soci MAP

Grazie al partenariato tra Alde Group e la nostra associazione MAP i soci possono beneficiare di servizi di facility management per consulenze tecniche e legali convenzionate. Entrare nel partenariato significa accedere ad una serie di servizi e prodotti garantiti da certificazioni, che vanno oltre agli interventi di abbattimento e superamento delle barriere architettoniche, perché il benessere di un luogo residenziale o di lavoro dipende anche dalla verifica dei parametri di comfort, nel rispetto di vincoli economici ed ecologici ben definiti e normati.

Ambiti della consulenza:
● Audit tecnico e simulazione del risparmio
● Studio di fattibilità dell’intervento di riqualificazione del sistema edificio-impianto
● Redazione pratiche burocratiche
● Progettazione, installazione e collaudo di impianti
● Monitoraggio post-intervento
● Comunicazione e rendicontazione per bandi o stakeholder

Come beneficiare del Conto Termico 3.0

Vuoi capire se il tuo immobile, in proprietà o in gestione, può accedere agli incentivi del Conto Termico 3.0? Sei un’associazione no profit non iscritta al RUNTS e vuoi far parte del progetto “Condominio Etico” per capire come ottimizzare i costi di gestione anche per i tuoi iscritti? Allora compila il seguente formulario senza impegno, un tecnico di ALDE Group più vicino a te ti risponderà per aiutarti.

Giovanna Barbaro

Laureata allo IUAV. Libera professionista dal 2012. Impegnata in progetti EcoSocioSostenibili. Presidente MAP dal 27 febbraio del 2021.

L'articolo Conto Termico 3.0: economia più sostenibile e virtuosa proviene da Mobility Access Pass.

IMPORTANTI NOVITA’

Tutti gli interventi finalizzati alla eliminazione delle barriere architettoniche, da diverso tempo agevolabili al 50% ai sensi dell’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986, comma 1, lettera e), a partire da marzo 2021 godono di una più favorevole detrazione fiscale del 110%, calcolata su un massimale di spesa di 96.000€ (vedi Guida Settembre 2011).
Recentemente, l’A.d.E. ha chiarito importanti dubbi con la pubblicazione a settembre della nuova Guida al Superbonus 110% e ad alcune risposte ad interpelli sulle modalità di ripartizione delle spese per interventi di abbattimento/superamento delle barriere architettoniche nei condomini. Vediamo nel dettaglio gli interventi e le agevolazioni.

AMMISSIBILITA’ DEGLI INTERVENTI PER L’ACESSIBILITA’

Ricordiamo che l’abbattimento o superamento delle barriere architettoniche, sia sulle parti comuni che sulle singole unità immobiliari, deve contemplare interventi ai sensi del D.M. 236/1989 – vedi Eliminazione delle barriere architettoniche) quali ad esempio (cfr. Circolare 24/02/1998, n. 57/E, paragrafo 3.4):

• la sostituzione di finiture (pavimenti, porte, infissi esterni, terminali degli impianti);
• il rifacimento o l’adeguamento di impianti tecnologici (servizi igienici, impianti elettrici, citofonici, impianti di ascensori);
• il rifacimento di scale e ascensori;
• l’inserimento di rampe interne ed esterne agli edifici e di servoscala o di piattaforme elevatrici.

RECENTI CHIARIMENTI 

Fugano molti dubbi due importanti chiarimenti: il primo è dell’Agenzia delle Entrate, con la risposta all’Interpello 455/2021 e il secondo è della Commissione Finanze, com la risposta all’interrogazione n. 5-05839 del 29 aprile 2021.

• L’AdE ha chiarito diversi aspetti riguardanti la fruibilità del Superbonus in relazione agli interventi di eliminazione delle barriere architettoniche di cui alla lettera e), comma 1, dell’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986. L’istante, al fine di realizzare un nuovo impianto di elevazione per il superamento delle barriere architettoniche, aveva chiesto chiarimenti riguardo al disposto dell’art. 119 del D.L. 34/2020, comma 2, dove si fa riferimento agli interventi previsti dall’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986, comma 1, lettera e) “anche ove effettuati in favore di persone di età superiore a 65 anni”.
• La Commissione Finanze con la risposta all’interpello n. 5-05839 del 29 aprile 2021 è stata dichiarata la sostanziale irrilevanza della presenza di persone di età superiore a 65 anni nell’edificio oggetto degli interventi. La detrazione di cui all’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986, comma 1, lettera e), spetta per le spese sostenute per gli interventi che presentano le caratteristiche previste dalla specifica normativa di settore applicabile ai fini dell’eliminazione delle barriere architettoniche, anche in assenza di persone di età superiore a 65 anni o disabili nell’unità immobiliare o nell’edificio oggetto degli interventi.

Pertanto, siamo di fronte alla dichiarazione di un principio fondamentale di civiltà: a prescindere dalla sussistenza di ulteriori requisiti dei beneficiari l’applicabilità della detrazione per l’intervento è sempre lecita, purchè presenti le caratteristiche di cui al D. Min. LL.PP 14/06/1989, n. 236.
Tale principio è declinabile agli interventi trainati contemplati nel Superbonus, visto l’esplicito richiamo dell’art. 119 del D.L. 34/2020 agli interventi di cui all’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986, comma 1, lettera e).

INTERVENTO TRAINATO DAL SUPERBONUS

Tuttavia è ribadito l’obbligo di associare gli interventi volti al superamento delle barriere architettoniche ad uno dei tre interventi trainati indicati nella menzionata Guida dell’AdE ai sensi dell’art. 119 del D.L. 34/2020, commi 2 e 4.  In pratica, le spese sostenute per gli interventi “trainanti” devono essere effettuate nell’arco temporale di vigenza dell’agevolazione, mentre le spese per gli interventi “trainati” devono essere sostenute nel periodo di vigenza dell’agevolazione e nell’intervallo di tempo tra la data di inizio e la data di fine dei lavori per la realizzazione degli interventi “trainanti”.

MASSIMALI DI SPESA PER TIPOLOGIE EDILIZIE

Il massimale di spesa ammesso alla detrazione per gli interventi finalizzati alla eliminazione delle barriere architettoniche è pari a 96.000 Euro. Vediamo come nel dettaglio in funzione della tipologia dell’unità immobiliare.

• CONDOMINI
  Qualora le opere siano compiute a servizio di un immobile condominiale (eseguite su parti comuni, come ad esempio l’installazione di un ascensore, di una rampa fissa), il massimale va inteso moltiplicabile per il numero di unità immobiliari distintamente accatastate, in conformità ai principi generali ribaditi con la Circolare 24/E/2020 e Circolare 30/E/2020.
• UNIFAMILIARI E ASSIMILABILI
  Viceversa, in caso di intervento sulla singola unità immobiliare, esso va riferito complessivamente all’unità stessa ed eventuali pertinenze.

Altro utile chiarimento con la Risoluzione 60/E/2020 viene affermato che “con particolare riferimento all’intervento […] di riduzione del rischio sismico e di recupero del patrimonio edilizio, si fa presente che per effetto del rinvio, contenuto nell’art. 16 del D.L. 63/2013, all’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986, comma 1, lettera i), gli interventi ammessi al Sismabonus sono quelli indicati nel medesimo art. 16-bis, che deve intendersi quale norma di riferimento generale. Inoltre, per effetto del predetto rinvio, gli interventi ammessi al Sismabonus non possono fruire di un autonomo limite di spesa in quanto non costituiscono una nuova categoria di interventi agevolabili”.

In ultima analisi, tutti gli interventi contemplati nel superbonus 110% che fanno riferimento al succitato art. 16-bis del D.P.R. 917/1986, sono sì cumulabili, ma entro il limite unico di 96.000 Euro.

ASSEVERAZIONI  INTERVENTI

Per l’asseverazione in merito al rispetto dei requisiti tecnici nonché alla congruità dei costi:

• Trainati “Ecobonus”. Gli interventi di eliminazione delle barriere architettoniche essa va rilasciata nell’ambito dell’apposita sezione del modello predisposta dall’Enea sulla propria piattaforma online, avendo inoltre riguardo, per la congruità dei costi (D.M. 06/08/2020, c.d. “Decreto Requisiti Ecobonus”- l’Allegato I del citato Decreto Requisiti Ecobonus non contempla tali interventi);
• Trainati “Sismabonus”. Gli interventi di eliminazione delle barriere architettoniche, viceversa, la modulistica per le asseverazioni (allegati al D.M. 58/2017 come modificati ad opera del D.M. 329/2020) non contempla alcuna specifica indicazione. L’interpretazione comune suggerisce che l’asseverazione venga redatta dal tecnico competente su modulistica libera ed acclusa agli allegati concernenti il Sismabonus.
• Congruità dei costi. Quanto ai parametri in base ai quali valutare la congruità dei prezzi dei vari interventi, è possibile fare riferimento a quanto chiarito dall’AdE con Interpello 09/11/2020, n. 538. In tale documento, ai fini dell’asseverazione da parte dei professionisti incaricati della congruità delle spese sostenute in relazione agli interventi agevolati con il Super-Sismabonus, si afferma che occorre fare riferimento ai prezzi riportati nei prezzari predisposti dalle regioni e dalle province autonome, ai listini ufficiali o ai listini delle locali camere di commercio, industria, artigianato e agricoltura ovvero, in difetto, ai prezzi correnti di mercato in base al luogo di effettuazione degli interventi (si ritiene possibile scegliere anche più di un prezzario).

Ciò in quanto il D.M. 06/08/2020 (c.d. “Decreto Requisiti Ecobonus”) – richiamato anche ai fini del Sismabonus dal comma 13-bis, art. 119 del D.L. 34/2020 – non risulta fornire indicazioni specifiche applicabili agli interventi antisismici.

CRITICITA’ RISOLTE IN PARTE
Si osserva che, relativamente alla cessione del credito e allo sconto in fattura, il legislatore ha “dimenticato” di inserire l’intervento concernente l’eliminazione di barriere architettoniche tra quelli per i quali è ammessa la cessione del credito, che pertanto allo stato attuale non è prevista per tale categoria di intervento (comma 2, art. 121 del D.L. 34/2020).
A tale dimenticanza ha posto parzialmente rimedio la Guida Superbonus di marzo 2021, in cui l’Agenzia ha chiarito che gli interventi relativi alle barriere architettoniche possono usufruire della cessione del credito, ma questo solo quando rientrano tra quelli “trainati”, secondo quanto illustrato in precedenza.
In altri termini, la cessione del credito (o sconto in fattura) è attivabile solo quando l’intervento rientra nel perimetro applicativo del Superbonus, e non quando viene eseguito come normale ristrutturazione al 50%.

Ai sensi del combinato disposto dei commi 2, lettera b) e 7-bis, art. 121 del D.L. 34/2020, in riferimento agli interventi di eliminazione delle barriere architettoniche è possibile avvalersi della cessione del credito o dello sconto in fattura soltanto per le spese sostenute nel 2022.

RIFERIMENTI NORMATIVI

• Guida al Superbonus Settembre 2021
• Interpello AdE n. 455/2021
• Interpello Commissione Finanza 09/11/2020, n. 538
• art. 16-bis del D.P.R. 917/1986
• D. Min. LL.PP 14/06/1989, n. 236
• Circolare 24/02/1998, n. 57
• art. 16 del D.L. 63/2013
• Circolare 24/E/2020
• Circolare 30/E/2020
• Risoluzione 60/E/2020
• D.L. 34/2020
• D.M. 329/2020

Per richiedere il PDF della sopra citata documentazione compilare il seguente formulario:

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Giovanna Barbaro

Laureata allo IUAV. Libera professionista dal 2012. Impegnata in progetti EcoSocioSostenibili. Presidente MAP dal 27 febbraio del 2021.

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BANDO 2021

Sul BUR della Regione Friuli V.G. in data 27 gennaio 2021 è stato pubblicato il Bando per l’anno in corso e il Modello di domanda di contributo allo stesso riferito. Data e ora di ricevimento sono determinate dalla data di accettazione della PEC che comprova l’avvenuta spedizione del messaggio. Vediamo di seguito nel dettaglio quali iniziative sono ammesse, quali importi, quali i beneficiari e come presentare la domanda.

INIZIATIVE FINANZIABILI

Le iniziative per le quali è possibile richiedere il contributo riguardano tutti gli interventi su parti comuni o spazi connessi al condominio al fine di migliorare la fruibilità e l’accessibilità. Rientrano anche le aree che connettono funzionalmente le unità immobiliari a destinazione residenziale.

SPESE AMMISSIBILI

Gli incentivi consistono in contributi in conto capitale erogati a spese ammissibile sostenute, inclusa IVA, dal condominio e quindi a carico dei rispettivi proprietari.  Vediamo nel dettaglio quali interventi sono ammissibili:

• fornitura, installazione o adeguamento di cabina ascensore e apparecchiature,
• opere edili necessarie all’accessibiltà: scavi, fondazioni, strutture in elevazione, solai, apertura o modifica forature, modifica serramenti o nuovi serramenti, intonaci, fornitura e posa in opera impianto, allacciamenti elettrici e quant’altro strettamente correlato per dare l’opera completa.
• installazione di servoscala e/o piattaforme elevatrici necessarie al raggiungimento e utilizzo dell’ascensore.
• competenze professionali per: progettazione, direzione lavori, collaudo e coordinamento della sicurezza in fase di progettazione e di esecuzione per un importo non superiore a 4.000,00 euro.

BENEFICIARI

Destinatari dei contributi sono quei condomìni che, oltre ad essere ubicati sul territorio regionale, hanno più di tre livelli fuori terra calcolati a partire dal piano più basso dell’edificio, composti da almeno due unità immobiliari a destinazione d’uso residenziale di proprietà di almeno due diversi soggetti privati. Infine, il condominio non deve aver beneficiato nei dieci anni precedenti la domanda di sovvenzioni, finanziamenti, agevolazioni o contributi per le medesime finalità.

IMPORTI DEI CONTRIBUTI

Gli incentivi sono erogati per i seguenti interventi:

• l’installazione di nuovi ascensori fino a 6 livelli fuori terra la misura del contributo è del 50% della spesa riconosciuta ammissibile, su una spesa massima riconoscibile di 80.000, 00 euro;
• l’installazione di nuovi ascensori superiori a 6 livelli fuori terra la misura del contributo è del 50% della spesa riconosciuta ammissibile, su una spesa massima riconoscibile di 100.000, 00 euro;
• l’adeguamento di ascensori già esistenti fino a 6 livelli fuori terra la misura del contributo è del 40% della spesa riconosciuta ammissibile, su una spesa massima riconoscibile di 50.000, 00 euro;
• l’adeguamento di ascensori già esistenti superiori a 6 livelli fuori terra la misura del contributo è del 40% della spesa riconosciuta ammissibile, su una spesa massima riconoscibile di 80.000, 00 euro.

Per livelli si intendono i piani del condominio abitabili o utilizzabili anche parzialmente e gli eventuali interrati o porticati di pertinenza, in osservanza delle prescrizioni di cui al D.M.  dei Lavori pubblici 14 maggio 1989 n. 236.

CRITERI DI VALUTAZIONE

I contributi sono concessi con procedimento valutativo a seguito di pubblicazione di apposito Bando, nei limiti delle disponibilità finanziarie di volta in volta assegnate con il Piano annuale, approvato ai sensi dell’articolo 4 della L.R.  1/2016.

Le domande ammissibili sono inserite in una graduatoria che rimane in vigore per due anni dalla sua approvazione. I contributi sono assegnati fino all’esaurimento delle suddette disponibilità finanziarie, secondo l’ordine di graduatoria.

L’inserimento in graduatoria avviene previa valutazione comparata tenendo conto, con riferimento alla data di presentazione della domanda, dei seguenti parametri:

• numero dei livelli dell’edificio, ossia dei piani del condominio, abitabili o utilizzabili anche parzialmente e degli eventuali interrati o porticati di pertinenza;
• numero delle persone con disabilità ai sensi dell’articolo 3 della legge 5 febbraio 1992, n. 104 (Legge quadro per l’assistenza, l’integrazione sociale e i diritti delle persone con disabilità) aventi dimora abituale con residenza anagrafica nelle unità immobiliari del condominio;
• numero delle persone anziane che hanno compiuto i sessantacinque anni di età aventi dimora abituale con residenza anagrafica nelle unità immobiliari del condominio.

Le persone con disabilità e le persone anziane devono, sempre a data di presentazione della domanda, avere dimora abituale con residenza anagrafica nelle unità immobiliari del condominio stesso.
A parità di punteggio la priorità in graduatoria viene assegnata alla domanda del condominio con maggior numero di livelli, in caso di ulteriore parità in base all’ordine cronologico di presentazione della domanda.

DOCUMENTAZIONE RICHIESTA

A seguito dell’inserimento della domanda in graduatoria e del ricevimento della comunicazione di ammissione a finanziamento i richiedenti al fine di ottenere la concessione del contributo devono presentare alla Regione:

a) il progetto completo di preventivo di spesa e comprensivo di relazione tecnica ed elaborati grafici sottoscritto da un tecnico abilitato elaborato in osservanza del DPR 30 aprile 1999, n. 162 (Regolamento recante norme per l’attuazione della direttiva 2014/33/UE, relativa agli ascensori e ai componenti di sicurezza degli ascensori, nonché per l’esercizio degli ascensori).

A seguito del ricevimento della comunicazione di concessione del contributo i richiedenti al fine di ottenere la determinazione ed erogazione dello stesso devono presentare alla Regione:

1. ) comunicazione di inizio lavori e di fine lavori;
2. ) dichiarazione di conformità dell’impianto di cui all’articolo 6 ter del decreto del Presidente della Repubblica 162/1999 ovvero il certificato di avvenuto collaudo ai sensi del decreto del Ministero dello sviluppo economico 22 gennaio 2008, n. 37 (Regolamento concernente l’attuazione dell’articolo 11-quaterdecies, comma 13, lettera a) della Legge n. 248 del 2 dicembre 2005, recante riordino delle disposizioni in materia di attività di installazione degli impianti all’interno degli edifici) con eventuale verbale ispettivo a seguito di verifica straordinaria;
3. ) comunicazione di messa in esercizio dell’impianto in attuazione del decreto del Presidente della Repubblica 162/1999;
4. ) documentazione attestante la spesa ammissibile sostenuta per la realizzazione dell’i ntervento rimasta a carico dei proprietari privati al netto di qualsiasi agevolazione pubblica, anche di natura fiscale.

La documentazione, da prodursi in originale o in copia conforme all’originale ovvero mediante apposita dichiarazione resa ai sensi del decreto del Presidente della Repubblica 445/2000, deve essere completa e fatta pervenire, entro i termini perentori che saranno fissati dal Bando, dall’i nteressato a mezzo di Posta Elettronica Certificata.

CONTROLLI

Ai sensi dell’articolo 44 della LR 7/2000 la Regione in qualsiasi momento può disporre ispezioni e controlli, anche a campione, in relazione agli incentivi concessi allo scopo di verificare lo stato di attuazione degli interventi, il rispetto degli obblighi previsti dal provvedimento di concessione e la veridicità delle dichiarazioni e informazioni prodotte dal beneficiario, nonché il rispetto delle condizioni che hanno determinato l’attribuzione dei punteggi.

NORMATIVA DI RIFERIMENTO

Le nuove installazioni devono essere realizzate, in conformità alla L. 9 gennaio 1989, n. 13 (Disposizioni per favorire il superamento e l’eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati), su edifici esistenti alla data dell’11 agosto 1989.  Gli adeguamenti di ascensori già esistenti devono essere realizzati su edifici esistenti e per interventi di adeguamento ai sensi dell’articolo 2, comma 1, lettera m) del D.M. dei lavori pubblici n. 236/1989 (Prescrizioni tecniche necessarie a garantire l’a ccessibilità, l’adattabilità e la visibilità degli edifici privati e di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e agevolata (ATER, IACCP, ecc.) ai fini del superamento e dell’eliminazione delle barriere architettoniche). È esclusa la concessione di contributi per la realizzazione di opere obbligatorie ai sensi della legge 13/1989 e del D.M. dei lavori pubblici 236/1989. I lavori di realizzazione degli interventi devono iniziare in data successiva alla presentazione della domanda di contributo.

PRESENTAZIONE DELLA DOMANDA

La domanda di contributo, in regola con la normativa fiscale sul bollo, è presentata alla Regione dall’amministratore del condominio, ovvero da un rappresentante dei condòmini munito di mandato. In ogni caso, i lavori devono essere realizzati dopo l’assegnazione degli incentivi e terminati entro la data prevista dall’apposito Bando. Infine devono riguardare una sola iniziativa.

Tutti i documenti devono essere inviati esclusivamente a mezzo PEC all’indirizzo territorio@certregione.fvg.it, utilizzando un apposito modulo, firmata digitalmente o sottoscritta con firma autografa allegando un documento d’identità in corso di validità.

ASSISTENZA PER I SOCI MAP

Tutti gli associati in regola con il versamento della quota associativa possono richiedere gratuitamente assistenza alla redazione ed invio della domanda di contributo per i lavori nella propria residenza compilando il seguente formulario:

[contact-form-7 id=”74187″ title=”Modulo di Richiesta informazioni”]

Giovanna Barbaro

Laureata allo IUAV. Libera professionista dal 2012. Impegnata in progetti EcoSocioSostenibili. Presidente MAP dal 27 febbraio del 2021.

L'articolo Accessibilità condomìni: incentivi per ascensori in Friuli VG proviene da Mobility Access Pass.

Perseguendo con determinazione l’ideale “Dove vive bene una persona con disabilità vivono meglio tutti” ci siamo sempre chiesti -come tecnici e persone che vivono direttamente la disabilità-  il perché dell’esclusione del tema dell’abbattimento e del superamento delle barriere architettoniche nei protocolli di valutazione degli edifici residenziali e nelle misure di agevolazione fiscale per il miglioramento delle prestazioni del sistema edificio-impianto.

LA GUIDA AL BONUS FISCALE

La nuova Guida al Superbonus fiscale del 110% è stata pubblicata nel sito web dell’Agenzia delle Entrate agli inizi di febbraio e recepisce il c.d. “Decreto Rilancio” (L. n. 34/2020) e s.m.i. tra cui la c.d.  “Legge di Bilancio 2021” (L. n. 178/2020) del 30 dicembre scorso.

LE AGEVOLAZIONI PER L’ACCCESSIBILITA’

Con il presente articolo, desideriamo rispondere in modo univoco alla domanda frequente inviataci dai nostri associati, riguardo alle modalità di inclusione al Superbonus degli interventi per il miglioramento accessibilità.

Il Capitolo 5 – “Interventi agevolabili, pagina 14 è il nostro riferimento bibliografico, dove troviamo, tra gli “Interventi trainati” o aggiuntivi, anche il paragrafo dedicato all’ “Eliminazione delle barriere architettoniche” di cui riportiamo lo stralcio:

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Il Superbonus spetta, per le spese sostenute a partire dal 1° gennaio 2021, per gli interventi previsti dall’articolo 16-bis, commma 1, lettera e), del Dpr 917/1986, eseguiti congiuntamente a interventi di isolamento termico delle superfici opache o di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti (interventi trainanti). Si tratta, in particolare degli interventi finalizzati alla eliminazione delle barriere architettoniche, aventi ad oggetto ascensori e montacarichi, alla realizzazione di ogni strumento che, attraverso la comunicazione, la robotica e ogni altro mezzo di tecnologia più avanzata, sia adatto a favorire la mobilità interna ed esterna all’abitazione per le persone portatrici di handicap in situazione di gravità.

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L’agevolazione fiscale per i lavori di abbattimento e superamento delle barriere architettoniche nei condomini riguarda esclusivamente le parti comuni: ovvero l’accessibilità agli atri, agli ascensori, ai garage e altri vani accessori, ad es. mediante l’inserimento di rampe (ove lo spazio lo consenta) o di dispositivi di sollevamento e altre tecnologie utili a rendere fruibili gli spazi dalle persone con diverse disabilità.

La novità introdotta non entra nei dettagli tecnici poichè rimanda alla normativa vigente in materia, utile a dedurre il computo metrico estimativo degli interventi soggetti al bonus fiscale. Per quanto riguarda invece la spesa massima ammissibile per l’intervento in questione è di 96.000 euro, vedasi la tabella sottostante, estrapolata dalla menzionata Guida.

LA DOCUMENTAZIONE

Propedeutici all’accesso all’agevolazione fiscale sono i seguenti documenti: la Relzione Tecnica Integrata, con la quale si attesti la conformità urbanistica e catastale dell’immobile,  il cui costo parte rientra tra le spese ammissibili; e l’APE Convenzionale, ovvero uno studio di fattibilità degli interventi migliorativi di due classi di prestazione energetica, della situazione ante e rispetto a quella post operam. Trattasi di un documento che si compone di due valutazioni, che nulla ha a che vedere con l’APE (ex ACE) obbligatoria in caso di locazione o compravendita del bene immobiliare e un computo metrico degli interventi. Affinché abbia validità l’APE Convenzionale, questa deve essere asseverata da un tecnico abilitato e assicurato con una polizza ai sensi del DL Rilancio.

L’APE Convenzionale deve necessariamente introdurre dei miglioramenti significativi, mediante almeno uno dei 3 interventi trainati seguenti:

1. Riqualificazione energetica dell’involucro edilizio (ecobonus),
2. Sostituzione dell’impianto di climatizzazione invernale (ecobonus),
3. Interventi antisismici (sismabonus).

Le spese sono ammesse alla detrazione se comportano un miglioramento di almeno due classi di prestazione energetica (una, salvo i casi speciali) per i punti 1 e 2, mentre di almeno una classe di prestazione antisismica per il punto 3.
Il computo metrico estimativo delle spese ammissibili, riferito convenzionalmente al Prezziario DEI, del Genio Civile,  può contemplare gli onorari dei professionisti riguardo alla progettazione e i costi ivati per la fornitura e installazione dei componenti edilizi, nonchè delle opere di demolizione, bonifica o smaltimento dei rifiuti speciali, pericolosi e non.
Quest’ultimo costo è ammesso nell’intervallo da 15.000 a 20.000€ ed è calcolato in base al numero di unità immobiliari (U.i.) presenti nel condominio come segue: fino a 8 u.i. il tetto di spesa è di 20.000€ per ogni u.i. e oltre le 8 u.i. il tetto di spesa è ridotto a 15.000€. Ad es. in un condominio di 12 u.i. la spesa massima pari a 220.000€, si calcola sommando i due prodotti: 20.000€ x 8 u.i.  e 15.000€ x 4 u.i.

Le modalità di agevolazione fiscale possono essere di tre tipi a seconda del soggetto beneficiario:

1. Detrazione fiscale (per 5 anni),
2. Sconto in fattura,
3. Cessione del credito d’imposta.

Nel caso dei lavori riferiti agli interventi c.d. di ecobonus nelle parti comuni dei condomini la Guida dell’AdE riconferma i tetti di spesa come segue:

1. 40.000€ moltiplicato per il numero di u.i. fino a 8
2. 30.000€ moltiplicato per il numero di u.i. oltre a 8

Il tetto massimo di spesa per interventi di miglioramento sismico di edifici, ricadenti nelle zone di rischio medio ed elevato (ai sensi del DL. n. 34/2019), rispetivamente da 3 a 1, ammonta a 96.000€ per ciascuna u.i.

SCADENZA DEL SUPERBONUS

Benchè la generosa misura di agevolazione sia stata prorogata di un anno (31/12/2022) con la c.d. “Legge di Bilancio 2021” i tempi per la gestione delle pratiche sono relativamente lunghi poichè ancora pochi professionisti, sia all’interno di studi tecnici che degli uffici tecncici delle P.A., risultano sotto organico e talvolta impreparati nella tematica ivi trattata. La criticità del Superbonus risiede nello scaricare in capo ai professionisti tecnici responsabilità che richiedono competenze in tematiche aliene al proprio ambito lavorativo in quanto rientrano in quelo fiscale e finanziario.

BENEFICIARI DEL SUPERBONUS

Merita essere evidenziata l’ulteriore allungamento della durata del superbonus in favore degli istituti autonomi delle case popolari ex PEEP, le c.d. IACP o ATER fino a giugno 2023, solo nel caso in cui i lavori siano avanzati almeno del 60%. Ricordiamo che tra i beneficiari non vi sono solamente i soggetti IRPEF, ma anche le associazioni no profit di promozione sociale e le cooperative di proprietà indivisa assegnata ai soci.

CONSULENZE TECNICHE E FINANZIARIE GRATUITE

Secondo la nostra filosofia l’edificio dovrebbe essere concepito prioritariamente secondo una visione ontologica: il suo valore è direttamente proporzionale ai parametri di comfort ambientale, o meglio di benessere dell’utente, piuttosto che al narcisismo del progettista, finalizzato a se stesso.

La nostra associacione MAP è nata per promuovere, a tutti i livelli della società, nonchè premiare, la progettazione di ambienti e spazi residenziali, sia privati che pubblici, il valore della fruibilità universale, concetto che supera quello dell’accessibilità definita dalle norme edilizie poichè coinvolge anche le capacità gestionali degli addetti all’accoglienza. Parliamo di un criterio progettuale che pone al centro l’utente, non rappresentato mediante uno standard preferito, quindi privilegiato -storicamente rappresentato dal corpo di un maschio alto e forzuto-, ma da una gamma di percentili, variabili in funzione dell’età, del sesso e anche della genetica. Generalmente, molto ben studiati in ergonomia, disciplina insegnata nelle università di Industrial Design e Architettura.

Infine, a tutti i nostri associati MAP in regola con il tesseramento, è offerta una consulenza gratuita all’anno sulla gestione delle pratiche per la cessione del credito d’imposta, o sconto fattura, grazie ad una estesa rete di professionisti, imprese e compagnie d’assicurazione accreditate in tutt’Italia.
Possono associarsi alla nostra associazione MAP tutti i cittadini italiani che ne condividono missione, visione e obiettivi come sanciti nello Statuto.

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Giovanna Barbaro

Laureata allo IUAV. Libera professionista dal 2012. Impegnata in progetti EcoSocioSostenibili. Presidente MAP dal 27 febbraio del 2021.

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