Abbiamo chiesto ad ALDE Group Servizi, con cui collaboriamo da tempo, quali sono i vantaggi di affidarsi ad esperti di facility management.

PROBLEMA: COME SCIEGLIERE L’ALLOGGIO

In generale la compravendita è un’impresa difficile per chi non conosce il settore immobiliare ed in particolare per chi conosce nemmeno l’area dove vorrebbe trasferire la propria residenza. In altri termini, trovare la dimora dei nostri sogni ad un prezzo conveniente è un vero e proprio lavoro che ci richiede molte risorse (tempo, soldi, salute, pazienza…).

Sbagliare la scelta dell’alloggio è facile, perché spessissimo ciò che, ad una prima e superficiale analisi, crediamo sia un buon affare, poi vivendoci dentro ci accorgiamo di spiacevoli sorprese. Vizi che non sempre è facile farsi rimborsare una volta perso il potere di negoziazione. Accade di restare delusi nonostante avessimo, sin dall’inizio, le idee ben chiare su come soddisfare al meglio i nostri bisogni abitativi ed abitudini di  vita.

SOLUZIONE: ALDE GROUP REAL ESTATE

Come possiamo ridurre al minimo il rischio di sbagliare la scelta dell’alloggio? ALDE Group ci spiega che la soluzione al problema è più semplice di quanto possiamo immaginare: si devono porre le domande giuste al nostro interlocutore. E quali sono giuste quando non conosciamo la normativa, non abbiamo gli strumenti di valutazione adeguati o più semplicemente se agiamo di fretta ed impulsivamente?
Per evitare delusioni nella scelta dell’aloggio, ALDE Group suggerisce di farsi aiutare da esperti, che hanno le conoscenze tecniche e gli strumenti per valutare i parametri di benessere, sicurezza e risparmio.

Bisogna sempre scegliere l’alloggio in base a come vi ci si vive dentro. Abitare in un condominio è più complicato, rispetto ad una casa indipendente, perché ci sono molti più fattori, influenti sulla qualità e spesso sono al di fuori della nostra sfera decisionale individuale.

In questo contesto è fondamentale porre la massima attenzione sulla qualità abitativa certificata in maniera oggettiva, professionale e autorevole.

SERVIZI DI FACILITY MANAGEMENT

Il valore aggiunto di affidarsi ad esperti di facility management è la garanzia di trovare al momento giusto le professionalità desiderate e referenziate. Ad esempio, grazie alla rete di certificatori di cui dispone ALDE Group è possibile sapere con certezza la qualità abitativa di un Condominio, quindi, delle unità immobiliari che lo compongono.
A fianco dei criteri “tradizionali”, dei protocolli di certificazione più diffusi (come la posizione, lo stato di conservazione, i servizi di prossimità, la prestazione energetica ecc.) è importante vi siano anche i criteri in ambito sociale, economico ed ambientale.

Grazie alla collaborazione con tecnici del Politecnico di Milano, il protocollo di certificazione del sistema edificio-impianto  utilizzato da ALDE Group valuta, oltre alla sostenibilità ambientale, anche l’efficienza delle forniture, la qualità della gestione amministrativa, la sicurezza antincendio, la sicurezza delle persone e delle cose, le dotazioni di prodotti e servizi a disposizione dei condomini (come il defibrillatore, il wi-fi condominiale, le casette dell’acqua, i servizi alla persona, la ricarica delle auto elettriche, il bike sharing ecc.). Infine, grazie alla collaborazione con la nostra associazione, a tutti i criteri sopra illustrati, si aggiunge anche la valutazione dell’accessibilità.

ALDE Group è il partner ideale per i seguenti servizi:

1. Consulenze tecniche e fiscali: verifica documentale, progettazione e computi metrici.
2. Coordinamento lavori di manutenzione e riqualificazione (installazione e collaudo ascensori, montacarichi, rampe, colonnine per la ricarica delle auto elettriche).
3. Verifiche adempimenti normativi e certificazioni (Fascicolo del fabbricato).

In questo contesto, per ALDE Group, il condominio ideale è gestito in modo da facilitare la convivenza e socializzazione fra i residenti. Il modello progettuale e gestionale è sempre più simile a quello del cohousing anglosassone, perché permette un risparmio del 30% dei costi del condominio tradizionale.

Concludendo, anche in Italia il condominio del futuro sarà intelligente e soddisferà le esigenze delle persone fragili, rimaste sole ed escluse dalle logiche delle case di riposo.

APPROFONDIMENTI

Se t’interessa l’argomento e vuoi sapere come richiedere i servizi di ALDE Group o semplicemente vuoi rimanere aggiornato sui vantaggi dell’applicazione del facility management alla gestione degli immobili e delle persone, allora compila il seguente formulario:

Giovanna Barbaro

Laureata allo IUAV. Libera professionista dal 2012. Impegnata in progetti EcoSocioSostenibili. Presidente MAP dal 27 febbraio del 2021.

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Uno strumento per l’accessibilità

In un contesto caratterizzato da una giungla normativa: un incessante susseguirsi di leggi, decreti e sentenze, spesso contraddittori, può risultare utile un Vademecum. In primis, per comprendere il linguaggio tecnico degli interventi ammessi, alle agevolazioni nonché deduzioni fiscali, per migliorare l’accessibilità degli spazi condominiali ed, in secundis, per scongiurare il rischio di ricevere eventuali diffide, da parte di persone con disabilità, anch non residenti, per una gestione discriminatoria degli spazi comuni, ai sensi della L. 67/2006. Spesso nei condomini si trovano appartamenti convertiti in studi professionali di varia natura, in Bed & Breakfast ed altre attività commerciali destinate al pubblico.

La nostra associazione MAP impegnata, da 7 anni in tutt’Italia, in attività di volontariato per diffondere buone pratiche di inclusione sociale, sia nella progettazione di ambienti nonché di eventi pubblici accessibili e sia nella gestione della loro fruibilità, ha pensato di mettere a disposizione gratuitamente il Vademecum del Condominio accessibile.

Il Vademecum a Pausa Condominio

Il Vademecum, come strumento di progettazione e gestione dell’accessibilità, è stato presentato lo scorso 7 giugno nel programma Pausa Condominio, condotto dall’avvocato Isidoro Tricarico (vedi intervista su Casa Benessere), in onda tutti i giorni su Delta TV canale 83 del digitale terrestre alle ore 14 30 e alle ore 22 00.

COME RICHIEDERE IL VADEMECUM

Compila il seguente formulario specificando l’oggetto della richiesta:

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Giovanna Barbaro

Laureata allo IUAV. Libera professionista dal 2012. Impegnata in progetti EcoSocioSostenibili. Presidente MAP dal 27 febbraio del 2021.

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Posto che il “rischio zero” non esiste è fondamentale conoscere i tipi di rischi, l’entità dei danni a beni materiali ed immateriali e la probabilità che si verifichino in determinate circostanze.
Un buon amministratore deve dominare queste tematiche, sempre più complesse, oppure farsi assistere da aziende specializzate che programminino delle ispezioni.
Vivere in un condominio comporta conoscere i propri doveri, per la lieta convivenza con il vicinato, ed anche i propri diritti per tutelare la propria incolumità. Perciò abbiamo chiesto un parere a Servizi Aziendali Associati di Milano, l’azienda sensibile alla tutela delle persone più fragili e che, dall’anno scorso, sostiene le iniziative della nostra associazione per contribuire ad una società migliore, più inclusiva e sicura.

RIFERIMENTI NORMATIVI

Cos’è il Registro Anagrafe Sicurezza R.A.S.?

Il R.A.S., Registro Anagrafe Sicurezza, è la carta d’identità obbligatoria per ogni Condominio. Deve contenere tutte le informazioni e i dati sulle condizioni di sicurezza delle parti comuni (anche attestazioni e certificazioni previste dalle norme vigenti).

Cosa include il R.A.S. della SAA?

• Presa visione della documentazione del condominio.
• Analisi delle condizioni di sicurezza delle parti comuni dell’edificio così come indicate nella Valutazione dei Rischi.
• Redazione del Registro con la lista dettagliata di documenti, servizi obbligatori, manutenzione in essere, con relative scadenze, oltre alla programmazione delle misure di prevenzione e protezione ritenute necessarie al fine di eliminare o minimizzare i rischi individuati.
• Aggiornamento annuale del Registro.
• Indicazioni circa la completezza della documentazione, laddove mancante o non sufficiente.
• Assistenza continuativa all’Amministratore sulle tematiche del Registro Anagrafe Sicurezza (R.A.S.).

Chi deve gestire il R.A.S.?

«L’amministratore deve […] curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale contenente le generalità dei singoli proprietari […] nonché ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza delle parti comuni dell’edificio». (Art. 1130 Comma 6 Codice Civile, così come modificato dalla Legge n.9 del 21 febbraio 2014).

ALTRE PUBBLICAZIONI

Facility Management per Residenze innovative con SAA

COME VALUTARE IL TUO CONDOMINIO?

Per tua tranquillità, se vuoi sapere quanto sia in regola il tuo condominio, per ridurre al minimo il rischio di danni a persone e a cose compila il seguente formulario. Per i soci dell’associazione la consulenza da parte del sottoscritto è gratuita grazie alla convenzione con SAA:

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Gianfranco De Francisci

Vice Presidente MAP dal 2021, Referente MAP per le regioni Lombardia e Sardegna dal 2019. Esperto in Facility Management.

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La stragrande maggioranza degli androni di condomini, edificati prima delle leggi sull’abbattimento e superamento delle barriere architettoniche, sono inaccessibili.

Per questioni stilistiche e d’igiene i palazzi più antichi situati nei centri storici delle nostre città, da nord a sud, per quanto affascinanti, spesso sono inaccessibili alle persone con disabilità motoria e anche scomodi per chi deve movimentare carrelli o passeggini. Richiedono soluzioni intelligenti anche solo per superare modesti dislivelli. Solitamente si tratta dei tre gradini che collegano il piano rialzato dell’androne al marciapiede o, in condomini dai tre piani in su, al pianerottolo del vano ascensore.

Oggi, con gli ultimi bonus fiscali (vedasi Legge di Bilancio 2022) non ci sono più scuse per discriminare l’accesso delle persone con disabilità.

Ricordiamo che dove vive bene ua persona disabile, tutti gli altri vivono meglio! Grazie alla trentennale esperienza del nostro pratner WM System vediamo di seguito quali soluzioni possono risolvere, in modo efficiente ed efficace, il problema in questione.

LA SOLUZIONE MIGLIORE

La WM System ha studiato la RAMPA FISSA perfetta per adattarsi ad ogni necessità ed esigenza grazie al sistema modulare che garantisce le seguenti funzionalità:

• Accesso intuitivo e in totale sicurezza
• Nessuna manutenzione nel tempo
• Non sono previste opere edilizie per l’installazione delle rampe WM
• Autonomia del disabile nell’utilizzare la rampa
• Nessuna visita di controllo periodica

ALTRE SOLUZIONI PUBBLICATE

Luoghi pubblici inaccessibili? WM System consiglia la rampa adeguata

COME RICHIEDERE SOLUZIONI PERSONALIZZATE

Compilando il seguente formulario vi è la possibilità di richiedere soluzioni personalizzate. Ricordiamo che ai nostri associati è possibile richiedere un codice promozionale per avere uno sconto sul sopralluogo. Per rinnovare la tessera segui il link: Campagna tesseramento 2022.

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Giovanna Barbaro

Laureata allo IUAV. Libera professionista dal 2012. Impegnata in progetti EcoSocioSostenibili. Presidente MAP dal 27 febbraio del 2021.

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