ORIGINI DELLA DOMOTICA

Il termine domotica deriva dall’unione di domus, che in latino significa “casa”, e del suffisso greco ticos, che indica le discipline di applicazione. Essa è dunque la scienza interdisciplinare che si occupa dello studio delle tecnologie adatte a migliorare la qualità della vita nella casa e più in generale negli ambienti antropizzati.

Si tratta di un settore fortemente interdisciplinare che richiede l’apporto di diverse tecnologie e professionalità, tra le quali ingegneria edile, architettura, ingegneria energetica, ingegneria gestionale, automazione, elettrotecnica, elettronica, telecomunicazioni, informatica e design.

Nata con la terza rivoluzione industriale nel XX secolo, recentemente la domotica ha iniziato ad essere in auge, tra i non addetti ai lavori, grazie al Superbonus 110%, il quale lo menziona all’interno del pacchetto di lavori trainati denominato “Building automation” e definiti nel DM “Requisiti Tecnici per l’accesso alle detrazioni fiscali” del 6.8.2020 (Allegato A, paragrafo 11). Anteriormente era solo appannaggio di committenti faccoltosi per dimore sofisticate e superconfortevoli o di manager di elevato livello per il controllo intelligente di edifici grandi o complessi. In inglese, il sistema domotico si traduce in Building automation system control che mette in rete i vari dispositivi installati in un edificio attraverso l’applicazione dell’informatica e dell’elettronica per il dialogo tra di loro e con le utenze anche via remoto. Il settore ha consentito lo sviluppo di varie figure lavorative. Le competenze multidisciplinari spaziano dall’informatica all’elettronica. Gli utenti finali possono essere sofisticati manager di sistema per la riduzione dei consumi energetici e il controllo della sicurezza o anche semplici utenti con disabilità, quest’ultimi sempre più facilitati da software intuitivi, personalizzabili e affidabili per migliorare la qualità della vita.

IL SISTEMA DOMOTICO

I Sistemi Microdevice nascono da una promessa fatta da Claudio Abrami ai suoi compagni di corso nel 1972: rendere gli edifici accessibili e a misura d’uomo. L’allora studente di elettronica, oggi fondatore e CEO dell’azienda, progetta e realizza sistemi di Building Automation & Control che agevolano la quotidianità delle persone, contribuendo ad ambienti più salubri e di facile gestione.
Dopo 40 anni di attività, i Sistemi H-Supervisor sono attivi in oltre 1.000 strutture nel mondo. Ideali per le persone con disabilità motorie che desiderano gestire la propria abitazione in modo autonomo, sicuro e confortevole in ogni momento. Il controllo dell’illuminazione tramite interruttori sparsi per l’edificio, così come l’apertura o la chiusura di finestre e porte sono operazioni che spesso richiedono dipendenza da altri.

LA TECNOLOGIA COLUNBUS

Con Microdevice, tutti i dispositivi installati sono controllabili via remoto. Grazie al brevetto Colunbus, avvalendosi di qualsiasi smartphone, tablet o PC e utilizzando ogni tipo di browser, è possibile detenere il controllo di tutti i parametri di gestione dell’edificio, tra i quali: illuminazione, termoregolazione, accessi, consumi energetici e allarmi.

ESEMPI DI INSTALLAZIONE  E VANTAGGI

Colunbus è il sistema ideale per l’ospedalizzazione domiciliare facilitando l’attività di chi assiste la persona con esigenze specifiche. Microdevice consente infatti una comunicazione agevole tra l’utente, ad esempio con mobilità limitata, e il suo care giver. In questa prospettiva, uno strumento essenziale è fornito dal comando vocale integrato. Il sistema prevede, tra le altre funzioni, il controllo di caduta tramite sensori integrati nei pannelli di comando, sensori antiallagamento del bagno e gestione integrata dei livelli di CO2 come indicatore della salubrità dell’aria.

LA PERSONALIZZAZIONE DEL SISTEMA

Il software H-Supervisor consente di registrare le abitudini quotidiane dell’utente ed è in grado di inviare notifiche in caso di rilevazione di attività anomale, tutelando la salute di chi è portatore di limitazioni fisiche o cognitive. Tra gli strumenti che consentono questo tipo di controllo rientra, per esempio, il PIR sensor (sensore passivo ad infrarossi). Si tratta di un dispositivo di rilevamento delle presenze, che consente di tracciare gli spostamenti dell’utente all’interno dell’edificio o in ambienti specifici (quali cucina e bagno). Nel caso in cui una persona non si senta bene e non riesca quindi ad alzarsi da letto, il PIR sensor posto all’uscita della stanza non ne rileva il passaggio, inviando di conseguenza una notifica di allarme (via e-mail o SMS).
La gestione degli accessi Microdevice consente inoltre il monitoraggio dei passaggi attraverso la porta d’ingresso, sia da parte della persona con disabilità che da parte dei care giver o, ancora, da parte del personale preposto alla pulizia o alla consegna dei pasti.
Per tutelare la salute fisica e psichica dell’utente, il Sistema H-Supervisor prevede la gestione di cassettine per farmaci tramite tastierino numerico con codice. In questo modo è possibile prevenire accessi impropri o abuso di farmaci, così come una corretta assunzione di medicinali, verificabile in base ai dati di apertura e di chiusura.
Un ulteriore controllo delle attività anomale passa per la rilevazione del consumo di luce, gas e acqua.
Per esempio, è possibile predisporre una notifica di allarme nel caso in cui il sistema rilevi un consumo idrico eccessivo, che potrebbe indicare un episodio di malessere da parte dell’utente durante l’utilizzo del bagno.
L’automazione dei Sistemi Microdevice consente inoltre l’impostazione di turni di accensione e spegnimento di dispositivi quali luci, tende e prese di corrente. Tale funzionalità determina, tra gli altri benefici, una fruizione più agevole degli ambienti, per esempio, sfruttando una corretta illuminazione per prevenire cadute.
Il software H-Supervisor presenta un’interfaccia intuitiva e di facile utilizzo ed è progettato per accogliere funzionalità personalizzate, calibrate sulle specifiche esigenze di ogni utente. Grazie alla natura espandibile di ogni suo prodotto, Microdevice garantisce inoltre la perfetta interconnessione tra i diversi dispositivi collegati alla rete elettrica, assicurando l’installazione agevole di ogni nuova apparecchiatura.

AFFIDABILITA’ E COMPATIBILITA’

I Sistemi H-Supervisor sono progettati per non subire il passare del tempo, così da assicurare continuità e compatibilità tra apparecchiature e software di diverse generazioni.
I prodotti Microdevice possono essere installati da qualsiasi elettricista, perché costruiti per semplificare la fase di cablaggio e di collegamento delle apparecchiature. In caso di necessità, un team di assistenza è raggiungibile 365 giorni all’anno per interventi tempestivi e check-up periodici degli impianti. L’installazione è possibile in ogni tipo di edificio: di nuova, di vecchia costruzione o in fase di ristrutturazione.

CONCLUSIONI

In ultima analisi, grazie alla nostra collaborazione con la Microdevice speriamo di contribuire a sfatare il mito della incompatibilità della domotica con edifici esistenti e a facilitarne l’installazione anche sfruttando le interessanti agevolazioni fiscali, che sommate alle convenzioni per i nostri associati, rendono finalmente accessibile a tutti anche ai meno abbienti.

Per richiedere approfondimenti e opportunità riguardo agli edifici intelligenti compilate il seguente formulario indicando il numero di tessera socio.

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Giovanna Barbaro

Laureata allo IUAV. Libera professionista dal 2012. Impegnata in progetti EcoSocioSostenibili. Presidente MAP dal 27 febbraio del 2021.

L'articolo Edifici più accessibili con la domotica Microdevice proviene da Mobility Access Pass.

IMPORTANTI NOVITA’

Tutti gli interventi finalizzati alla eliminazione delle barriere architettoniche, da diverso tempo agevolabili al 50% ai sensi dell’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986, comma 1, lettera e), a partire da marzo 2021 godono di una più favorevole detrazione fiscale del 110%, calcolata su un massimale di spesa di 96.000€ (vedi Guida Settembre 2011).
Recentemente, l’A.d.E. ha chiarito importanti dubbi con la pubblicazione a settembre della nuova Guida al Superbonus 110% e ad alcune risposte ad interpelli sulle modalità di ripartizione delle spese per interventi di abbattimento/superamento delle barriere architettoniche nei condomini. Vediamo nel dettaglio gli interventi e le agevolazioni.

AMMISSIBILITA’ DEGLI INTERVENTI PER L’ACESSIBILITA’

Ricordiamo che l’abbattimento o superamento delle barriere architettoniche, sia sulle parti comuni che sulle singole unità immobiliari, deve contemplare interventi ai sensi del D.M. 236/1989 – vedi Eliminazione delle barriere architettoniche) quali ad esempio (cfr. Circolare 24/02/1998, n. 57/E, paragrafo 3.4):

• la sostituzione di finiture (pavimenti, porte, infissi esterni, terminali degli impianti);
• il rifacimento o l’adeguamento di impianti tecnologici (servizi igienici, impianti elettrici, citofonici, impianti di ascensori);
• il rifacimento di scale e ascensori;
• l’inserimento di rampe interne ed esterne agli edifici e di servoscala o di piattaforme elevatrici.

RECENTI CHIARIMENTI 

Fugano molti dubbi due importanti chiarimenti: il primo è dell’Agenzia delle Entrate, con la risposta all’Interpello 455/2021 e il secondo è della Commissione Finanze, com la risposta all’interrogazione n. 5-05839 del 29 aprile 2021.

• L’AdE ha chiarito diversi aspetti riguardanti la fruibilità del Superbonus in relazione agli interventi di eliminazione delle barriere architettoniche di cui alla lettera e), comma 1, dell’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986. L’istante, al fine di realizzare un nuovo impianto di elevazione per il superamento delle barriere architettoniche, aveva chiesto chiarimenti riguardo al disposto dell’art. 119 del D.L. 34/2020, comma 2, dove si fa riferimento agli interventi previsti dall’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986, comma 1, lettera e) “anche ove effettuati in favore di persone di età superiore a 65 anni”.
• La Commissione Finanze con la risposta all’interpello n. 5-05839 del 29 aprile 2021 è stata dichiarata la sostanziale irrilevanza della presenza di persone di età superiore a 65 anni nell’edificio oggetto degli interventi. La detrazione di cui all’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986, comma 1, lettera e), spetta per le spese sostenute per gli interventi che presentano le caratteristiche previste dalla specifica normativa di settore applicabile ai fini dell’eliminazione delle barriere architettoniche, anche in assenza di persone di età superiore a 65 anni o disabili nell’unità immobiliare o nell’edificio oggetto degli interventi.

Pertanto, siamo di fronte alla dichiarazione di un principio fondamentale di civiltà: a prescindere dalla sussistenza di ulteriori requisiti dei beneficiari l’applicabilità della detrazione per l’intervento è sempre lecita, purchè presenti le caratteristiche di cui al D. Min. LL.PP 14/06/1989, n. 236.
Tale principio è declinabile agli interventi trainati contemplati nel Superbonus, visto l’esplicito richiamo dell’art. 119 del D.L. 34/2020 agli interventi di cui all’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986, comma 1, lettera e).

INTERVENTO TRAINATO DAL SUPERBONUS

Tuttavia è ribadito l’obbligo di associare gli interventi volti al superamento delle barriere architettoniche ad uno dei tre interventi trainati indicati nella menzionata Guida dell’AdE ai sensi dell’art. 119 del D.L. 34/2020, commi 2 e 4.  In pratica, le spese sostenute per gli interventi “trainanti” devono essere effettuate nell’arco temporale di vigenza dell’agevolazione, mentre le spese per gli interventi “trainati” devono essere sostenute nel periodo di vigenza dell’agevolazione e nell’intervallo di tempo tra la data di inizio e la data di fine dei lavori per la realizzazione degli interventi “trainanti”.

MASSIMALI DI SPESA PER TIPOLOGIE EDILIZIE

Il massimale di spesa ammesso alla detrazione per gli interventi finalizzati alla eliminazione delle barriere architettoniche è pari a 96.000 Euro. Vediamo come nel dettaglio in funzione della tipologia dell’unità immobiliare.

• CONDOMINI
  Qualora le opere siano compiute a servizio di un immobile condominiale (eseguite su parti comuni, come ad esempio l’installazione di un ascensore, di una rampa fissa), il massimale va inteso moltiplicabile per il numero di unità immobiliari distintamente accatastate, in conformità ai principi generali ribaditi con la Circolare 24/E/2020 e Circolare 30/E/2020.
• UNIFAMILIARI E ASSIMILABILI
  Viceversa, in caso di intervento sulla singola unità immobiliare, esso va riferito complessivamente all’unità stessa ed eventuali pertinenze.

Altro utile chiarimento con la Risoluzione 60/E/2020 viene affermato che “con particolare riferimento all’intervento […] di riduzione del rischio sismico e di recupero del patrimonio edilizio, si fa presente che per effetto del rinvio, contenuto nell’art. 16 del D.L. 63/2013, all’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986, comma 1, lettera i), gli interventi ammessi al Sismabonus sono quelli indicati nel medesimo art. 16-bis, che deve intendersi quale norma di riferimento generale. Inoltre, per effetto del predetto rinvio, gli interventi ammessi al Sismabonus non possono fruire di un autonomo limite di spesa in quanto non costituiscono una nuova categoria di interventi agevolabili”.

In ultima analisi, tutti gli interventi contemplati nel superbonus 110% che fanno riferimento al succitato art. 16-bis del D.P.R. 917/1986, sono sì cumulabili, ma entro il limite unico di 96.000 Euro.

ASSEVERAZIONI  INTERVENTI

Per l’asseverazione in merito al rispetto dei requisiti tecnici nonché alla congruità dei costi:

• Trainati “Ecobonus”. Gli interventi di eliminazione delle barriere architettoniche essa va rilasciata nell’ambito dell’apposita sezione del modello predisposta dall’Enea sulla propria piattaforma online, avendo inoltre riguardo, per la congruità dei costi (D.M. 06/08/2020, c.d. “Decreto Requisiti Ecobonus”- l’Allegato I del citato Decreto Requisiti Ecobonus non contempla tali interventi);
• Trainati “Sismabonus”. Gli interventi di eliminazione delle barriere architettoniche, viceversa, la modulistica per le asseverazioni (allegati al D.M. 58/2017 come modificati ad opera del D.M. 329/2020) non contempla alcuna specifica indicazione. L’interpretazione comune suggerisce che l’asseverazione venga redatta dal tecnico competente su modulistica libera ed acclusa agli allegati concernenti il Sismabonus.
• Congruità dei costi. Quanto ai parametri in base ai quali valutare la congruità dei prezzi dei vari interventi, è possibile fare riferimento a quanto chiarito dall’AdE con Interpello 09/11/2020, n. 538. In tale documento, ai fini dell’asseverazione da parte dei professionisti incaricati della congruità delle spese sostenute in relazione agli interventi agevolati con il Super-Sismabonus, si afferma che occorre fare riferimento ai prezzi riportati nei prezzari predisposti dalle regioni e dalle province autonome, ai listini ufficiali o ai listini delle locali camere di commercio, industria, artigianato e agricoltura ovvero, in difetto, ai prezzi correnti di mercato in base al luogo di effettuazione degli interventi (si ritiene possibile scegliere anche più di un prezzario).

Ciò in quanto il D.M. 06/08/2020 (c.d. “Decreto Requisiti Ecobonus”) – richiamato anche ai fini del Sismabonus dal comma 13-bis, art. 119 del D.L. 34/2020 – non risulta fornire indicazioni specifiche applicabili agli interventi antisismici.

CRITICITA’ RISOLTE IN PARTE
Si osserva che, relativamente alla cessione del credito e allo sconto in fattura, il legislatore ha “dimenticato” di inserire l’intervento concernente l’eliminazione di barriere architettoniche tra quelli per i quali è ammessa la cessione del credito, che pertanto allo stato attuale non è prevista per tale categoria di intervento (comma 2, art. 121 del D.L. 34/2020).
A tale dimenticanza ha posto parzialmente rimedio la Guida Superbonus di marzo 2021, in cui l’Agenzia ha chiarito che gli interventi relativi alle barriere architettoniche possono usufruire della cessione del credito, ma questo solo quando rientrano tra quelli “trainati”, secondo quanto illustrato in precedenza.
In altri termini, la cessione del credito (o sconto in fattura) è attivabile solo quando l’intervento rientra nel perimetro applicativo del Superbonus, e non quando viene eseguito come normale ristrutturazione al 50%.

Ai sensi del combinato disposto dei commi 2, lettera b) e 7-bis, art. 121 del D.L. 34/2020, in riferimento agli interventi di eliminazione delle barriere architettoniche è possibile avvalersi della cessione del credito o dello sconto in fattura soltanto per le spese sostenute nel 2022.

RIFERIMENTI NORMATIVI

• Guida al Superbonus Settembre 2021
• Interpello AdE n. 455/2021
• Interpello Commissione Finanza 09/11/2020, n. 538
• art. 16-bis del D.P.R. 917/1986
• D. Min. LL.PP 14/06/1989, n. 236
• Circolare 24/02/1998, n. 57
• art. 16 del D.L. 63/2013
• Circolare 24/E/2020
• Circolare 30/E/2020
• Risoluzione 60/E/2020
• D.L. 34/2020
• D.M. 329/2020

Per richiedere il PDF della sopra citata documentazione compilare il seguente formulario:

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Giovanna Barbaro

Laureata allo IUAV. Libera professionista dal 2012. Impegnata in progetti EcoSocioSostenibili. Presidente MAP dal 27 febbraio del 2021.

L'articolo Superbonus e barriere architettoniche: quali massimali di spesa? proviene da Mobility Access Pass.

Cenni normativi

La classificazione degli ausili per disabili è definita, a livello internazionale, dalla norma ISO 9999:2016, recepita in Italia con la UNI EN ISO 9999:2017: Prodotti d’assistenza per persone con disabilità – Classificazione e terminologia (http://store.uni.com/catalogo/uni-en-iso-9999-2017#). I dispositivi che servono al superamento delle barriere architettoniche sono raggruppati nella categoria 18.30 Ausili per il superamento di barriere verticali.

Il recepimento della normativa ISO è avvenuto con il DPCM 12 gen. 2017, che istituisce il Nomenclatore Protesica ,  documento che classifica tutti gli ausili per i diversi tipi di disabilità e le relative specifiche tecniche.  La lista completa dei codici del Nomenclatore è contenuta nell’Allegato 5 del suddetto DPCM .

Vediamo in seguito le caratteristiche, campo di applicazione e qualche esempio di soluzione commerciale dei diversi tipi di ausili per il superamento di barriere verticali, secondo i criteri di classificazione del menzionato nomenclatore.  Gli ausili in esso contemplati sono forniti dal Sevizio Sanitario Nazionale ai sensi dell’art. 17 del DPCM 12 gen. 2017, che ne definisce anche le modalità e limiti di erogabilità.

18.30.11 – montascale fissi con piattaforma

Questa categoria, chiamata anche “servoscala a piattaforma”, include due sottogruppi:

18.30.11.003 – carrello servoscala a piattaforma per corsa rettilinea.

Trasporta la persona seduta sulla propria carrozzina su una piattaforma solidale al carrello, predisposto per corsa rettilinea, che scorre su apposite guide.

18.30.11.006 – carrello servoscala a piattaforma per corsa non rettilinea.

Trasporta la persona seduta sulla propria carrozzina su una piattaforma solidale al carrello, predisposto per corsa non rettilinea (con curve o con pendenze variabili) che scorre su apposite guide.  (Foto 1)

In entrambi i casi, sono a carico dell’utente le opere murarie e impiantistiche (es. impianto elettrico) preliminarmente necessarie all’installazione dell’ausilio. Il fornitore è tenuto alla verifica sotto propria responsabilità della resistenza dei muri, solette o ringhiere ai quali l’ausilio andrà fissato, dei binari di scorrimento del carrello servoscala e dell’installazione di queste componenti nella posizione individuata.

Foto 1: Montascale a piattaforma per percorso non rettilineo. Fonte: Stannah

18.30.08 – dispositivi elevatori portatili

A differenza della piattaforma montascale, che il disabile può utilizzare in assoluta autonomia, questa categoria di ausili richiede l’aiuto di un assistente per agganciare la carrozzina e manovrare il dispositivo. Include due sottocategorie:

18.30.08.006 – montascale mobile a ruote, per carrozzina.

Struttura con staffe di appoggio e bloccaggio della carrozzina, poggia testa e cintura di sicurezza, base di mobilità con ruote ad alto attrito, munite di dispositivo  atto  a  consentire  la  salita  e  la  discesa  di  gradini  di  alzata fino  a  24  cm,  di dispositivo  di  inserimento automatico  del  freno  a  motore, di dispositivo elettrico di segnalazione o di blocco nel caso in cui l’inclinazione del montascale superi i limiti di sicurezza per l’utente, motore a bassa tensione, batteria e carica batterie, indicatore di carica, autonomia di salita e discesa a moto continuo non inferiore a 10 piani, comandi di salita e discesa a uomo presente, stop di emergenza, portata minima 130 Kg.  Esempio foto 2. Il montascale a ruote, per il suo ridotto ingombro, è in grado di salire su qualsiasi tipo di scala, anche a chiocciola.

Foto 2: Montascale a ruote per carrozzina. Fonte: AB Medical . Prezzo al 15/02/2021: 2900 – 3100 €+IVA

18.30.08.009 – montascale mobile a cingoli, per carrozzina

Base di  mobilità con  cingoli dentati ad alto attrito,  che assicurano elevata aderenza senza lasciare tracce, in  genere dotata  di motore a bassa tensione, batteria, carica batterie, indicatore di carica, chiave di accensione/arresto, telaio porta carrozzina smontabile o riducibile, dotato di staffe regolabili di appoggio e bloccaggio della carrozzina, comandi di marcia (avanti, indietro, stop di  emergenza), poggiatesta e cintura di sicurezza, possibilità di superare pendenze fino a 35° (70%), autonomia di salita e discesa a moto continuo non inferiore a 10 piani, portata minima 130 Kg. Caratteristiche preferenziali sono: un peso contenuto, un ridotto  spazio  di  manovra  sul  pianerottolo.  Prima di procedere all’acquisto è consigliabile  individuare  le dimensioni del modello e la sua adattabilità al trasporto della carrozzina. I montascale a cingoli sono più stabili e facili da manovrare. Sono in grado di superare scale rettilinee, a L, a U, con o senza piaberottoli, ma non sono in grado di superare le scale a chiocciola o con curve troppo strette. Foto 3.

Foto 3: Montascale a cingoli per carrozzina. Fonte: Confortline. Prezzo indicativo al 15/02/2021: 2030 € + IVA

18.30.15 -rampe portatili

Si tratta di dispositivi di basso costo, da appoggiare sulla scala. Poiché la pendenza risultante supera l’8% nella maggioranza dei casi, è necessario l’intervento d’un assistente per spingere la carrozzina. Anche questa categoria include due varianti:

18.30.15.003 – rampa portatile e pieghevole

Ausilio adatto al superamento di contenute differenze di altezza (ad es., pochi gradini); costruito in alluminio o altro materiale composito; ripiegabile lungo l’asse principale, presenta un’ampia superficie di scorrimento; quando si richiude può essere facilmente trasportato come una valigia. Foto 4.

18.30.15.006 – coppia di rampe portatili

Idonea al superamento di piccoli dislivelli (ad es., pochi gradini); generalmente costruite in alluminio per favorire la leggerezza e consentire un agevole trasporto; disponibili in versione telescopica o di lunghezza fissa, si presentano come due “binari” separati con misure variabili che devono essere esplicitamente indicate nella prescrizione prima di procedere all’acquisto.

Foto 4: Rampa pieghevole con superficie antiscivolo. Fonte: ManoMano. Prezzo indicativo al 15/02/2021: 150 € + IVA

I dispositivi non erogabili dal Servizio Sanitario Nazionale

Oltre ai dispositivi descritti fino a qui, ne esistono altri che purtroppo non rientrano nel nomenclatore. Un esempio è la serie di sollevatori della macrocategoria 12.36 – ausili per il sollevamento, cui descrizione indica chiaramente dispositivi per un utilizzo residenziale, atti a sollevare la persona mediante una imbracatura di tela. I sollevatori per l’accesso ad un veicolo sembrano dunque esclusi, quindi a carico dell’utente. Vediamo alcuni esempi, tratti dal catalogo della ditta Staffiero.

Foto 5: Sollevatore a pedana per veicoli monovolume

Foto 6: Sollevatore elettrico con imbracatura e tubo telescopico fissato al portapacchi

Per concludere la nostra rassegna, segnaliamo due soluzioni di alta tecnologia che trasformano una scala in una pedana sollevatrice e viceversa. Le installazioni per garantire l’accessibilità agli immobili, quali ascensori, pedane e rampe, possono beneficiare di detrazioni fiscali fino al 50% e del Superbonus al 110% come interventi trainati, vedasi la Guida di marzo dell’Agenzia delle Entrate.

Video 1: Soluzione modulare per sostituzione scale della ditta RDT srl.

Richiedi la Guida dell’AdE per le agevolazioni agli interventi di abbattimento e superamento delle barriere architettoniche compilando il seguente formulario:

Mario A. Rosato

Ingegnere elettrico, elettronico e ambientale. Giornalista e divulgatore scientifico. Titolare di Sustainable Technologies srl.
Biografia

www.sustainable-technologies.eu

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Perseguendo con determinazione l’ideale “Dove vive bene una persona con disabilità vivono meglio tutti” ci siamo sempre chiesti -come tecnici e persone che vivono direttamente la disabilità-  il perché dell’esclusione del tema dell’abbattimento e del superamento delle barriere architettoniche nei protocolli di valutazione degli edifici residenziali e nelle misure di agevolazione fiscale per il miglioramento delle prestazioni del sistema edificio-impianto.

LA GUIDA AL BONUS FISCALE

La nuova Guida al Superbonus fiscale del 110% è stata pubblicata nel sito web dell’Agenzia delle Entrate agli inizi di febbraio e recepisce il c.d. “Decreto Rilancio” (L. n. 34/2020) e s.m.i. tra cui la c.d.  “Legge di Bilancio 2021” (L. n. 178/2020) del 30 dicembre scorso.

LE AGEVOLAZIONI PER L’ACCCESSIBILITA’

Con il presente articolo, desideriamo rispondere in modo univoco alla domanda frequente inviataci dai nostri associati, riguardo alle modalità di inclusione al Superbonus degli interventi per il miglioramento accessibilità.

Il Capitolo 5 – “Interventi agevolabili, pagina 14 è il nostro riferimento bibliografico, dove troviamo, tra gli “Interventi trainati” o aggiuntivi, anche il paragrafo dedicato all’ “Eliminazione delle barriere architettoniche” di cui riportiamo lo stralcio:

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Il Superbonus spetta, per le spese sostenute a partire dal 1° gennaio 2021, per gli interventi previsti dall’articolo 16-bis, commma 1, lettera e), del Dpr 917/1986, eseguiti congiuntamente a interventi di isolamento termico delle superfici opache o di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti (interventi trainanti). Si tratta, in particolare degli interventi finalizzati alla eliminazione delle barriere architettoniche, aventi ad oggetto ascensori e montacarichi, alla realizzazione di ogni strumento che, attraverso la comunicazione, la robotica e ogni altro mezzo di tecnologia più avanzata, sia adatto a favorire la mobilità interna ed esterna all’abitazione per le persone portatrici di handicap in situazione di gravità.

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L’agevolazione fiscale per i lavori di abbattimento e superamento delle barriere architettoniche nei condomini riguarda esclusivamente le parti comuni: ovvero l’accessibilità agli atri, agli ascensori, ai garage e altri vani accessori, ad es. mediante l’inserimento di rampe (ove lo spazio lo consenta) o di dispositivi di sollevamento e altre tecnologie utili a rendere fruibili gli spazi dalle persone con diverse disabilità.

La novità introdotta non entra nei dettagli tecnici poichè rimanda alla normativa vigente in materia, utile a dedurre il computo metrico estimativo degli interventi soggetti al bonus fiscale. Per quanto riguarda invece la spesa massima ammissibile per l’intervento in questione è di 96.000 euro, vedasi la tabella sottostante, estrapolata dalla menzionata Guida.

LA DOCUMENTAZIONE

Propedeutici all’accesso all’agevolazione fiscale sono i seguenti documenti: la Relzione Tecnica Integrata, con la quale si attesti la conformità urbanistica e catastale dell’immobile,  il cui costo parte rientra tra le spese ammissibili; e l’APE Convenzionale, ovvero uno studio di fattibilità degli interventi migliorativi di due classi di prestazione energetica, della situazione ante e rispetto a quella post operam. Trattasi di un documento che si compone di due valutazioni, che nulla ha a che vedere con l’APE (ex ACE) obbligatoria in caso di locazione o compravendita del bene immobiliare e un computo metrico degli interventi. Affinché abbia validità l’APE Convenzionale, questa deve essere asseverata da un tecnico abilitato e assicurato con una polizza ai sensi del DL Rilancio.

L’APE Convenzionale deve necessariamente introdurre dei miglioramenti significativi, mediante almeno uno dei 3 interventi trainati seguenti:

1. Riqualificazione energetica dell’involucro edilizio (ecobonus),
2. Sostituzione dell’impianto di climatizzazione invernale (ecobonus),
3. Interventi antisismici (sismabonus).

Le spese sono ammesse alla detrazione se comportano un miglioramento di almeno due classi di prestazione energetica (una, salvo i casi speciali) per i punti 1 e 2, mentre di almeno una classe di prestazione antisismica per il punto 3.
Il computo metrico estimativo delle spese ammissibili, riferito convenzionalmente al Prezziario DEI, del Genio Civile,  può contemplare gli onorari dei professionisti riguardo alla progettazione e i costi ivati per la fornitura e installazione dei componenti edilizi, nonchè delle opere di demolizione, bonifica o smaltimento dei rifiuti speciali, pericolosi e non.
Quest’ultimo costo è ammesso nell’intervallo da 15.000 a 20.000€ ed è calcolato in base al numero di unità immobiliari (U.i.) presenti nel condominio come segue: fino a 8 u.i. il tetto di spesa è di 20.000€ per ogni u.i. e oltre le 8 u.i. il tetto di spesa è ridotto a 15.000€. Ad es. in un condominio di 12 u.i. la spesa massima pari a 220.000€, si calcola sommando i due prodotti: 20.000€ x 8 u.i.  e 15.000€ x 4 u.i.

Le modalità di agevolazione fiscale possono essere di tre tipi a seconda del soggetto beneficiario:

1. Detrazione fiscale (per 5 anni),
2. Sconto in fattura,
3. Cessione del credito d’imposta.

Nel caso dei lavori riferiti agli interventi c.d. di ecobonus nelle parti comuni dei condomini la Guida dell’AdE riconferma i tetti di spesa come segue:

1. 40.000€ moltiplicato per il numero di u.i. fino a 8
2. 30.000€ moltiplicato per il numero di u.i. oltre a 8

Il tetto massimo di spesa per interventi di miglioramento sismico di edifici, ricadenti nelle zone di rischio medio ed elevato (ai sensi del DL. n. 34/2019), rispetivamente da 3 a 1, ammonta a 96.000€ per ciascuna u.i.

SCADENZA DEL SUPERBONUS

Benchè la generosa misura di agevolazione sia stata prorogata di un anno (31/12/2022) con la c.d. “Legge di Bilancio 2021” i tempi per la gestione delle pratiche sono relativamente lunghi poichè ancora pochi professionisti, sia all’interno di studi tecnici che degli uffici tecncici delle P.A., risultano sotto organico e talvolta impreparati nella tematica ivi trattata. La criticità del Superbonus risiede nello scaricare in capo ai professionisti tecnici responsabilità che richiedono competenze in tematiche aliene al proprio ambito lavorativo in quanto rientrano in quelo fiscale e finanziario.

BENEFICIARI DEL SUPERBONUS

Merita essere evidenziata l’ulteriore allungamento della durata del superbonus in favore degli istituti autonomi delle case popolari ex PEEP, le c.d. IACP o ATER fino a giugno 2023, solo nel caso in cui i lavori siano avanzati almeno del 60%. Ricordiamo che tra i beneficiari non vi sono solamente i soggetti IRPEF, ma anche le associazioni no profit di promozione sociale e le cooperative di proprietà indivisa assegnata ai soci.

CONSULENZE TECNICHE E FINANZIARIE GRATUITE

Secondo la nostra filosofia l’edificio dovrebbe essere concepito prioritariamente secondo una visione ontologica: il suo valore è direttamente proporzionale ai parametri di comfort ambientale, o meglio di benessere dell’utente, piuttosto che al narcisismo del progettista, finalizzato a se stesso.

La nostra associacione MAP è nata per promuovere, a tutti i livelli della società, nonchè premiare, la progettazione di ambienti e spazi residenziali, sia privati che pubblici, il valore della fruibilità universale, concetto che supera quello dell’accessibilità definita dalle norme edilizie poichè coinvolge anche le capacità gestionali degli addetti all’accoglienza. Parliamo di un criterio progettuale che pone al centro l’utente, non rappresentato mediante uno standard preferito, quindi privilegiato -storicamente rappresentato dal corpo di un maschio alto e forzuto-, ma da una gamma di percentili, variabili in funzione dell’età, del sesso e anche della genetica. Generalmente, molto ben studiati in ergonomia, disciplina insegnata nelle università di Industrial Design e Architettura.

Infine, a tutti i nostri associati MAP in regola con il tesseramento, è offerta una consulenza gratuita all’anno sulla gestione delle pratiche per la cessione del credito d’imposta, o sconto fattura, grazie ad una estesa rete di professionisti, imprese e compagnie d’assicurazione accreditate in tutt’Italia.
Possono associarsi alla nostra associazione MAP tutti i cittadini italiani che ne condividono missione, visione e obiettivi come sanciti nello Statuto.

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Giovanna Barbaro

Laureata allo IUAV. Libera professionista dal 2012. Impegnata in progetti EcoSocioSostenibili. Presidente MAP dal 27 febbraio del 2021.

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